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2011년 22회 시험준비를 하다
아파트 부근에 늘어서 있는 공인중개사 간판들 참으로 많기도 하더군요
이렇게 많은 사람들이 시험에 합격해 현업에 있다는 것이 그닥 어렵지 않을꺼란 예상으로
6월에 1차와 2차시험을 준비했었는데요
막상 교재받고 수강을 해보니 이미 진도는 과목별 요약정리가 진행되고 문제풀이는 어쩌고저쩌고...
4개월 여간에 기간으로 할 수 있을까하는 고민을 했으나 처음 계획대로 1,2차 동시합격을 목표로
나름 준비했으나 결과는 1차 민법 67.5 부동산학개론 75점으로 합격 했구요 2차는 과락은 없었으나
2문제가 부족해 이의신청을 기대해 보았으나 그대로 결과가 확정되 2차 불합격
2012년 23회 2차시험 합격!!!
중개사법이 준비한 내용에서 대거 출제되어 92.5
공법 65점
공시/세법 65점으로 합격 했습니다.
시험을 합격하고 보니 작년 시험을 준비할때 과목별 준비 방법이 정확했다면 하는 아쉬움을 갖게
되어 2013년 공인중개사를 준비하는 수험생분들에게 혹시라도 도움이 되었으면 하는 마음으로
과목별 수험준비 방법을 적고자 합니다.
(1차 과목)
*민법 - 공인중개사 과목에 기초과목입니다. 법과목이다 보니 처음에 적응하기 어려울수도 있으나
수험초기에는 이해위주로 접근하기를 권합니다. 교재는 기본서로 단권화해서 시험기간이
끝날때 까지 한권으로 공부하기를 바랍니다. 다른사람의 서브노트로 공부하거나 요약집으로
공부하는것은 가장 어리석은 방법입니다. 동영상 수강후에는 진도를 못나가더라도 3강정도
수강후에는 필히 복습을 하고 다음 진도를 듣는 습관이 필요합니다. 민법은 2차과목인 공시법과
중개사법에서도 연관문제(판례)가 출제 되기도 합니다.
*부동산학개론 - 부동산 전반에 관한 사항을 공부하는 과목입니다. 개인별 차이가 큰 과목이라.....흠
각 단원별 출제문항은 매년 일정한 편이기 때문에 이해가 되는 단원을 정리 하고,
정리나 이해가 잘 안되는 단원에 너무 집중해서 시간 투자대비 효율이 떨어지지
않도록 하기를 바랍니다. 예를 들어 감정평가 부분은 감정평가이론(대략 600~700페이
지) 분량을 축약해 공부하는 단원입니다.
요약된 내용만으로 공부해서 모두 맞히려는 것은 욕심일 뿐입니다. 강의해 주시는
교수님의 단원별 득점 전략을 참고 하기 바랍니다.
(2차 과목)
*공법 - 국계법, 도시개발법, 도시정비법, 주택법, 건축법, 농지법으로 구성된과목으로 2차과목중
당락을 좌우 하는 과목입니다.
국계법, 도시개발법, 도시정비법에서 수립 절차는 필히 암기하시길 바랍니다. 이것이 숙지가
안되있으면 강의를 들어도 연결이 안되거나 이해된듯하나 실제 문제에 접했을때 해결하지 못
하게 됩니다. 암기할 양이 많은 과목이니 반복해서 암기하다보면 윤곽을 잡을수 있으니
조급한 마음은 버리고 반복해서 정복해 나가기를 바랍니다.
*중개사법 - 2차 과목중 전략과목에 해당됩니다.
출제 좁은 범위에서 매년 일정문제를 뽑아내야 하다보니 사소한 문구로 오답을 유도한는
경향이 있습니다. 조문에 나와있는 내용과 다르면 이를 골라내면 되는데 처음엔 적응이
잘 안될수도 있습니다. 기출 문제 지문을 눈에 잘 익혀 놓는다면 의외의 고득점을 얻을
수 있습니다. 암기해야할 부분이 정해져 있고 양이 많지 않은 편입니다.
민사 집행법 부분은 경,공매 관련 부분으로 권리 분석에 관한 부분이 종종 출제되나 잘
이해하고 있으면 그리 어려운 부분은 아닌듯 합니다. 간혹 1~2문제는 민법에 관련된
판례를 출제한기도 하니 민법을 잘 정리해 놓아야 합니다.
*공시법 - 지적법은 공시법중 득점하기 쉬운 단원입니다. 지적법에서 득점을 많이 올려야 등기법에서
난이도를 조정하기 위한 지문이 긴 판례가 출제되어도 대응할수 있는 여유가 생깁니다.
*세법 - 취득세와 양도 소득세 부분에 출제 비중이 높은 부분이기 때문에 전반적인 내용을 공부하기
보다는 비중이 높은 부분을 충실히 정리해 놓으면 그외 다른 부분에을 정리해 나가는데
심리적 안정을 갖게되리라 생각됩니다.
(공인중개사 시험의 특성)
1. 각 과목별 특성이 조금씩 또는 많이 다른 과목들 입니다. 그러나 대체로 실제 시험에서 안정적인 성적을
내기 위해서는 기출문제에 대한 분석을 잘해 놓는다면 쉽게 원하는 합격의 결과를 얻을수 있습니다.
기출지문이 절대 영향을 주는 과목은 민법, 중개사법으로 이 두과목은 기본적인 이해가 아무리 잘
되어 있더라도 기출지문 정리를 잘해놓지 않으면 성적이 잘 안나오는 황당한 경험을 할 수도 있습니다.
기출지문에 관한 정리가 반드시 필요한 과목입니다.
2. 지문이 긴 문제가 출제되 시간이 부족한 문제가 발생할 수 있으니 문제를 읽는 속도는 미리 모의고사나
문제를 풀면서 연습을 해놓아야 합니다.
3. 매 과목은 처음 접하거나 배우지 않은 부분을 출제 하기도 합니다. 이문제는 난이도 조정을 위한 문제이니 응시생중 알고 맞출수 있는 수험생은 1%도 안될수 있습니다. (대략 과목당 4문제 정도 이내)
*** 나름대로의 공부법 ***
공인중개사 시험은 그리 어렵지 않은 시험 입니다.
그러나 많은 수험생이 시험에 실패 하고 있기도 합니다.
컨디션을 항상 최고의 상태가 되도록 관리 하기 바랍니다. (음주, 대인관계등)
컨디션이 되는 상태에서만 공부하기를 바랍니다.
컨디션이 좋지 않은 상태에서 동강듣고 공부할 경우 능률이 오르지 않아 다음회차 공부를 할때
처음 보는것 처럼 생소할수 있습니다. 이는 공부를 안한것과 같습니다.
짧지 않은 수험 기간입니다.
지치지 마시고 페이스 조절 잘하셔서
2013년 합격에 영광이 함께하길 기원합니다.
여러모로 관심 갖어주시고 충고해주신 에듀휴맨 양대표님 감사드립니다.
에듀휴맨에 좋은 강의와 노력이 많은 분들과 함께하길 바랍니다.
2012년을 보내며 북한산 끝자락에서.........
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